Taxeringsvärdet är ett begrepp som återkommer ofta i samband med fastigheter, bolån och deklaration. Men vad betyder det egentligen – och hur påverkar det dig som fastighetsägare eller låntagare? I denna artikel reder vi ut begreppet och förklarar hur det hänger ihop med din ekonomi.
Så fungerar ett taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är ett värde som fastställs av Skatteverket och syftar till att spegla 75 % av marknadsvärdet på en fastighet vid en viss tidpunkt. Det uppdateras normalt vart tredje eller sjätte år beroende på fastighetstyp.
Taxeringsvärdet består av två delar:
- Byggnadsvärde: värdet av själva bostadshuset eller byggnaden.
- Markvärde: värdet av tomten eller marken som fastigheten står på.
Summan av dessa utgör fastighetens totala taxeringsvärde.
Varför spelar taxeringsvärdet någon roll?
Taxeringsvärdet påverkar flera delar av din ekonomi. Här är några viktiga exempel:
- Fastighetsavgift eller fastighetsskatt: Det är utifrån taxeringsvärdet som denna avgift räknas ut. För småhus ligger den kommunala fastighetsavgiften på 0,75 % av taxeringsvärdet, men är också maxbelagd till ett visst belopp per år.
- Försäkringar: Vissa försäkringsbolag kan ta hänsyn till taxeringsvärdet vid värdering av fastigheten.
- Vid försäljning eller köp: Även om marknadsvärdet i regel styr priset, kan taxeringsvärdet ge en fingervisning om värdet och ligga till grund för jämförelser.
- Vid bolåneansökan: Banker kan ta med taxeringsvärdet i bedömningen av säkerheten för ett bolån.
Taxeringsvärde och bolån – hur hänger det ihop?
När du ansöker om bolån till en villa eller fritidsfastighet vill banken ha en säkerhet. Denna säkerhet utgörs oftast av själva bostaden, och då tittar man bland annat på taxeringsvärdet.
Så här kan det påverka dig:
- Om taxeringsvärdet är betydligt lägre än marknadsvärdet kan det påverka hur mycket du får låna.
- Vissa banker har interna riktlinjer där de tittar på både köpeskilling och taxeringsvärde som underlag.
- Vid omvärdering eller översyn av befintliga lån kan ett högt taxeringsvärde ibland hjälpa till att höja belåningsgraden.
Hur tar man reda på taxeringsvärdet?
Det finns flera sätt att ta reda på taxeringsvärdet:
- Min fastighet: På Skatteverkets hemsida kan du logga in med BankID och se taxeringsvärdet för din egen fastighet.
- Lantmäteriet eller fastighetsregistret: Där kan du begära information om andra fastigheter.
- Deklarationen: Taxeringsvärdet står angivet i deklarationspapper för den som äger fastigheten.
Kan man påverka sitt taxeringsvärde?
Ja, men det är inte helt enkelt. Skatteverket gör automatiska bedömningar baserat på genomsnittspriser i området och typkod. Men om du anser att värdet är fel kan du överklaga det vid ny taxering.
Det är dock viktigt att förstå att ett lägre taxeringsvärde visserligen kan ge lägre fastighetsavgift – men samtidigt kan det minska dina möjligheter till högre lån.
Viktigt att förstå skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde
Det är vanligt att blanda ihop taxeringsvärdet med marknadsvärdet, men det är två olika saker.
- Taxeringsvärde: Administrativt värde som Skatteverket använder för beskattning.
- Marknadsvärde: Det faktiska priset du kan förvänta dig att få vid försäljning på den öppna marknaden.
Marknadsvärdet påverkas av faktorer som läge, skick, utbud och efterfrågan, medan taxeringsvärdet uppdateras mer sällan och kan ligga efter i prisutvecklingen.
FAQ – vanliga frågor om taxeringsvärde
Vad är ett bra taxeringsvärde?
Det beror på sammanhanget. Ett lågt värde ger lägre avgifter, men ett högt kan stärka dina lånemöjligheter.
När uppdateras taxeringsvärdet?
Vanligtvis vart tredje år för småhus och vart sjätte år för flerfamiljshus eller lokaler.
Kan man använda taxeringsvärdet i en låneansökan?
Ja, men det kompletteras ofta med marknadsvärde, köpeskilling och ibland en oberoende värdering.
Vad händer om taxeringsvärdet är mycket lägre än marknadsvärdet?
Då kan du behöva komplettera med en professionell värdering vid exempelvis låneansökan.
Hur vet jag om mitt taxeringsvärde är rimligt?
Jämför med liknande fastigheter i området och kontrollera värdet hos Skatteverket.