Vad är taxeringsvärde 2026? Taxeringsvärdet är Skatteverkets bedömning av en fastighets värde, och ska motsvara ungefär 75 procent av marknadsvärdet. Det ligger till grund för fastighetsavgiften och används vid stämpelskatt och gåvor. Det är däremot inte samma sak som marknadsvärdet, och styr sällan hur mycket du får låna. Den här sidan förklarar hur taxeringsvärdet räknas ut, vad fastighetsavgiften blir och hur värdet hänger ihop med ett bolån.
Hur räknas taxeringsvärdet ut?
Taxeringsvärdet fastställs av Skatteverket enligt fastighetstaxeringslagen och ska spegla cirka 75 procent av det sannolika marknadsvärdet vid taxeringsårets ingång. Det bygger på faktiska försäljningar i ditt värdeområde ungefär två år före taxeringen, justerat för din fastighets boarea, tomtarea, värdeår och standard. Värdet består av två delar som tillsammans utgör det totala taxeringsvärdet.
| Del | Vad den avser |
|---|---|
| Byggnadsvärde | Värdet av själva bostadshuset eller byggnaden |
| Markvärde | Värdet av tomten som fastigheten står på |
| Totalt taxeringsvärde | Summan av byggnadsvärde och markvärde |
Taxeringsvärdet uppdateras med jämna mellanrum, inte varje år. För småhus sker en taxering vart tredje år, och för hyreshus och lokaler vart sjätte år. Eftersom värdet baseras på försäljningar ett par år tidigare, ligger det ofta efter den aktuella prisutvecklingen. Du ser ditt eget taxeringsvärde genom att logga in med BankID hos Skatteverket, och det står även i din deklaration.
Vad blir fastighetsavgiften på taxeringsvärdet?
Taxeringsvärdet styr framför allt den kommunala fastighetsavgiften. För småhus är avgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än ett takbelopp som räknas upp varje år. Slår avgiften i taket betalar du samma summa oavsett hur högt taxeringsvärdet är. Många villaägare i städer når taket. Tabellen visar aktuella belopp.
| Fastighetsavgift 2026 | Uppgift |
|---|---|
| Avgift småhus | 0,75 % av taxeringsvärdet |
| Takbelopp småhus | 10 425 kr per år |
| Takbelopp fritidshus eller ofri grund | 5 212 kr per år |
| Taxeringsvärde där taket slår in | Cirka 1 390 000 kr |
| Nybyggt småhus | Avgiftsfritt de första 15 åren |
Ett räkneexempel. Ett småhus med taxeringsvärde 1 000 000 kronor ger en avgift på 7 500 kronor, alltså 0,75 procent. Ett hus med taxeringsvärde 2 000 000 kronor skulle ge 15 000 kronor, men begränsas då till takbeloppet 10 425 kronor. Avgiften kommer förtryckt i din deklaration, så du behöver inte räkna ut den själv. Ett lägre taxeringsvärde ger lägre avgift, men det finns en avvägning som nästa avsnitt tar upp.
Hur hänger taxeringsvärde och bolån ihop?
Många tror att banken utgår från taxeringsvärdet när du söker bolån, men så är det sällan. Banken bedömer säkerheten utifrån marknadsvärdet, alltså köpeskillingen eller en oberoende värdering, eftersom det speglar vad bostaden faktiskt är värd i dag. Taxeringsvärdet kan ge en grov fingervisning, men eftersom det ligger efter prisutvecklingen och bara är cirka 75 procent av marknadsvärdet är det ett trubbigt mått för belåningsgrad.
| Egenskap | Taxeringsvärde | Marknadsvärde |
|---|---|---|
| Sätts av | Skatteverket | Marknaden vid försäljning |
| Nivå | Cirka 75 % av marknadsvärdet | Det faktiska priset |
| Uppdateras | Vart tredje eller sjätte år | Löpande |
| Används till | Fastighetsavgift, stämpelskatt | Pris och bankens belåningsgrad |
Det finns alltså en avvägning. Ett lägre taxeringsvärde sänker din fastighetsavgift, men eftersom banken ändå ser till marknadsvärdet påverkar det sällan hur mycket du får låna. Anser du att ditt taxeringsvärde är fel kan du begära omprövning hos Skatteverket vid en ny taxering. Vid en bolåneansökan är det din inkomst, belåningsgrad och kreditvärdighet som väger tyngst, inte taxeringsvärdet.
Taxeringsvärdet är ett administrativt värde för skatt och avgift, ungefär 75 procent av marknadsvärdet och uppdaterat med några års eftersläpning. Banken utgår från marknadsvärdet vid ett bolån, inte taxeringsvärdet. Använd taxeringsvärdet för att förstå din fastighetsavgift, inte för att bedöma vad bostaden är värd i dag.